Kerala Municipality Building (Amendment) Rules, 2021 : Handbook by C S Santhosh

2021-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിട നിർമാണ (ഭേദഗതി) നിയമങ്ങൾ (KMBR Amendment 2021) സംബന്ധിച്ച ഈ അറ്റാച്ച്മെന്റ് 2019-ലെ കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിട നിർമാണ നിയമങ്ങളിലെ പ്രധാന ഭേദഗതികളെ വിശദീകരിക്കുന്നു. S.R.O. No. 483/2021 പ്രകാരം 29-06-2021 മുതൽ നിലവിൽ വന്ന ഈ ഭേദഗതികൾ ഇപ്രകാരമാണ്:

• ലോ റിസ്ക് കെട്ടിടങ്ങൾ (Low Risk Buildings): A1, A2, B, D, F, G1 എന്നീ വിഭാഗങ്ങളിലെ ചെറിയ തോതിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ (ഉദാ: 300 ച.മീ. വരെ വിസ്തീർണമുള്ള റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, 200 ച.മീ. വരെ വിസ്തീർണമുള്ള വാണിജ്യ/വിദ്യാഭ്യാസ കെട്ടിടങ്ങൾ മുതലായവ) ലോ റിസ്ക് ആയി തരംതിരിച്ചു. ഇവയ്ക്ക് സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ (Self Certification) വഴി പെർമിറ്റ് ലഭ്യമാക്കുന്നു.
• സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ (Self Certification): ലോ റിസ്ക് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആപ്ലിക്കേഷൻ സമർപ്പിച്ചാൽ 7 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അക്കൗണ്ട്മെന്റ് റസീപ്റ്റ് (Acknowledgement Receipt) ലഭിക്കും. പിന്നീട് സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പെർമിറ്റ് (Self Certified Building Permit) നൽകുന്നു. ഇതിന്റെ വാലിഡിറ്റി 5 വർഷം വരെ.
• പ്ലിന്ത് ലെവൽ ഇൻസ്പെക്ഷൻ (Plinth Level Inspection): എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും പ്ലിന്ത് ലെവൽ പരിശോധന നിർബന്ധം. ലോ റിസ്കിന് സ്വയം പരിശോധനയും റിപ്പോർട്ടും. മറ്റുള്ളവയ്ക്ക് സെക്രട്ടറി/അധികൃതർ പരിശോധിക്കുന്നു. പരിശോധനയ്ക്ക് 7 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ റിപ്പോർട്ട് നൽകാതിരുന്നാൽ ഡീമ്ഡ് കംപ്ലീഷൻ ആയി കണക്കാക്കുന്നു.
• ഫീസും രജിസ്ട്രേഷനും: എംപാനൽമെന്റിന് ആർക്കിടെക്ട്, എൻജിനീയർ തുടങ്ങിയവർക്ക് 4000 മുതൽ 12000 വരെ ഫീസ്. ഡെവലപ്മെന്റ് പെർമിറ്റ്, ഒക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തുടങ്ങിയവയിലെ മാറ്റങ്ങൾ.
• മറ്റ് ഭേദഗതികൾ: സൈറ്റ് അപ്രൂവൽ, പെർമിറ്റ് കാലാവധി (3 മുതൽ 5 വർഷം വരെ), ഫയർ ആൻഡ് റെസ്ക്യൂ വകുപ്പിലെ മാറ്റങ്ങൾ, ഫ്ലോർ ഏരിയ കണക്കാക്കൽ, സോഷ്യൽ ജസ്റ്റിസ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് തുടങ്ങിയവയിലെ അപ്ഡേറ്റുകൾ. അപ്പെൻഡിക്സുകളിൽ പുതിയ ഫോമുകളും (A1A, A1B, F2A, O, P, Q) ഉൾപ്പെടുത്തി.

ഈ ഭേദഗതികൾ നിർമാണ പ്രക്രിയയെ ലഘൂകരിക്കാനും സമയം ലാഭിക്കാനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. മൊത്തം 24 പേജുകളുള്ള ഈ ഡോക്യുമെന്റ് നിർമാണരംഗത്തെ പ്രൊഫഷണലുകൾക്കും പൊതുജനങ്ങൾക്കും ഉപയോഗപ്രദമാണ്.