കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ 2019 (2025 ഭേദഗതി ഉൾപ്പെടെ) : A1 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ പെർമിറ്റ് പരിശോധന

കേരളത്തിലെ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിൽ ദിവസേന നിരവധി കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷകളാണ് ലഭിക്കുന്നത്. വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള പെർമിറ്റ് അപേക്ഷകൾ മുതൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിപുലീകരണം, കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, അധിക നിലകളുടെ നിർമ്മാണം, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗമാറ്റം തുടങ്ങിയ വിവിധ ആവശ്യങ്ങൾക്കായുള്ള അപേക്ഷകൾ വരെ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ അപേക്ഷകളിൽ ഓരോന്നും നിയമപരമായും സാങ്കേതികമായും പരിശോധിച്ച് ശരിയായ തീരുമാനമെടുക്കുക എന്നത് പഞ്ചായത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ പ്രധാന ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.

ഒരു കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ ചില അടിസ്ഥാന ചോദ്യങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ ഉത്തരം കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്. അപേക്ഷയോടൊപ്പം സമർപ്പിച്ച രേഖകൾ പൂർണമാണോ? കെട്ടിടത്തിന്റെ അളവുകൾ നിലവിലുള്ള ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ? പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളിൽനിന്ന് ആവശ്യമായ അകലം പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ? കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തിന് മതിയായ വീതിയുണ്ടോ? പാർക്കിങ് സൗകര്യങ്ങൾ ആവശ്യാനുസരണം ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ? കിണർ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ് തുടങ്ങിയവയുടെ സ്ഥാനം ചട്ടങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണോ? സൈറ്റ് പരിശോധനയിൽ ഏതെല്ലാം അളവുകളും സാഹചര്യങ്ങളുമാണ് സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടത്?

ഇത്തരം കാര്യങ്ങൾ ഓർമ്മയിൽനിന്ന് മാത്രം പരിശോധിക്കുന്നത് പിഴവുകൾക്ക് കാരണമാകാം. അതിനാൽ കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷകൾ പരിശോധിക്കുന്നതിന് ക്രമബദ്ധമായ ഒരു നടപടിക്രമം ആവശ്യമാണ്.

കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ 2019 (Kerala Panchayat Building Rules — KPBR 2019), അതിന്റെ ബാധകമായ ഭേദഗതികൾ, സർക്കാർ ഉത്തരവുകൾ, മറ്റ് പ്രസക്തമായ നിയമവ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ അടിസ്ഥാനമാക്കി A1 വിഭാഗത്തിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ അപേക്ഷകൾ എങ്ങനെ പരിശോധിക്കാം എന്നതാണ് ഈ ലേഖനത്തിന്റെ പ്രധാന വിഷയം.

രേഖാപരിശോധന മുതൽ സാങ്കേതിക പരിശോധന, സ്ഥലപരിശോധന, ആവശ്യമായ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ, അപാകതകൾ രേഖപ്പെടുത്തൽ, അന്തിമ തീരുമാനമെടുക്കൽ എന്നിവയെല്ലാം ഇതിൽ വിശദീകരിക്കുന്നു.

പ്രധാനമായും മനസ്സിലാക്കേണ്ട കാര്യം: A1 വിഭാഗത്തിൽപ്പെടുന്ന എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഒരേ വ്യവസ്ഥകളല്ല ബാധകമാകുന്നത്. ഒറ്റവീട്, ഒന്നിലധികം റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകളുള്ള കെട്ടിടം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, കെട്ടിടത്തിന്റെ നിലകളുടെ എണ്ണം, ആകെ വിസ്തീർണം, സ്ഥലം, നിർമ്മാണത്തിന്റെ സ്വഭാവം എന്നിവയെല്ലാം പരിശോധനയെ സ്വാധീനിക്കും.

1. ആദ്യം ഉറപ്പാക്കേണ്ടത്: നിലവിൽ ബാധകമായ നിയമങ്ങളും ഭേദഗതികളും

ഒരു കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷ പരിശോധിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ചെയ്യേണ്ട ആദ്യത്തെ കാര്യം അതിന് ബാധകമായ നിയമരേഖകൾ തിരിച്ചറിയുകയാണ്.

പ്രധാനമായും താഴെപ്പറയുന്ന രേഖകൾ പരിശോധിക്കണം:

• കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ 2019.

• പ്രസ്തുത ചട്ടങ്ങളിൽ പിന്നീട് വന്ന ബാധകമായ ഭേദഗതികൾ.

• ബന്ധപ്പെട്ട സർക്കാർ ഉത്തരവുകളും സർക്കുലറുകളും.

• പ്ലോട്ടിന് ബാധകമായ മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ, വിശദമായ ടൗൺ പ്ലാനിങ് സ്കീം തുടങ്ങിയവ.

• തീരദേശ നിയന്ത്രണ മേഖലാ വ്യവസ്ഥകൾ, വൈദ്യുതിലൈൻ സുരക്ഷാ വ്യവസ്ഥകൾ, മറ്റ് പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ബാധകമാണെങ്കിൽ അവ.

2025-ലെ ഭേദഗതികൾ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ മാർച്ച് 19-ലെ ഭേദഗതിയും ഒക്ടോബർ 29-ലെ ഭേദഗതിയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം. നൽകിയ സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിക്കുന്ന G.O. (P) No. 54/2025/LSGD, S.R.O. No. 1241/2025, ഒക്ടോബർ 29-ലെ ഭേദഗതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്. സ്ക്രിപ്റ്റ് പ്രകാരം ഈ ഭേദഗതി മാർച്ചിലെ ഭേദഗതിയെ മറികടന്ന് പുതിയ ഭേദഗതി വ്യവസ്ഥകൾ കൊണ്ടുവന്നിട്ടുണ്ട്.

അതുകൊണ്ട് പഴയ ചട്ടത്തിന്റെ ഒരു പതിപ്പോ പഴയ ഭേദഗതിയിലെ വ്യവസ്ഥകളോ മാത്രം ആശ്രയിച്ച് അപേക്ഷയിൽ അന്തിമ തീരുമാനമെടുക്കരുത്. ബന്ധപ്പെട്ട വിഷയത്തിന് നിലവിൽ ബാധകമായ വ്യവസ്ഥയാണ് പരിശോധിക്കേണ്ടത്.

ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം, Plot Area, Built-up Area, Total Floor Area, യാർഡ് അളവുകൾ, പാർക്കിങ്, പ്രവേശനവീതി തുടങ്ങിയവ സംബന്ധിച്ച നിർവചനങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പഴയ കണക്കുകൂട്ടൽ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നത് തെറ്റായ തീരുമാനത്തിലേക്ക് നയിക്കാം.

പ്രായോഗിക നിർദേശം: അപേക്ഷ പരിശോധിക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ചട്ടപുസ്തകം കാലികമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം. ഒരു ചട്ടത്തിന്റെ നമ്പർ അറിയുന്നതു മാത്രം മതിയാകില്ല; അതിന്റെ നിലവിലെ വാചകവും ബാധകമായ ഉപവ്യവസ്ഥകളും ഒഴിവുകളും കൂടി പരിശോധിക്കണം.

2. അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കുമ്പോൾ പരിശോധിക്കേണ്ട രേഖകൾ

കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷയുടെ ആദ്യഘട്ടം രേഖാപരിശോധനയാണ്. പ്രധാനമായും Rules 4, 5, 6 എന്നിവയും ആവശ്യാനുസരണം മറ്റ് അനുബന്ധ വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ രേഖകൾ പൂർണമാണോ, അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച വ്യക്തിക്ക് അതിനുള്ള നിയമപരമായ അധികാരമുണ്ടോ, സമർപ്പിച്ച പ്ലാനുകൾ ആവശ്യമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കണം.

2.1 കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗവിഭാഗം

അപേക്ഷയിൽ നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടം Residential — Group A1 വിഭാഗത്തിൽപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് ആദ്യം പരിശോധിക്കണം.

കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉപയോഗവും അപേക്ഷയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ ഉപയോഗവും തമ്മിൽ പൊരുത്തമുണ്ടായിരിക്കണം. താമസാവശ്യത്തിനുള്ള കെട്ടിടമാണെന്ന കാരണത്താൽ മാത്രം മറ്റ് എല്ലാ പരിശോധനകളും ഒഴിവാക്കാനാവില്ല.

2.2 ഉടമസ്ഥാവകാശവും അപേക്ഷകന്റെ അധികാരവും

അപേക്ഷകനു കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ ആവശ്യമായ നിയമപരമായ അധികാരമുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ പ്ലാനുമായി താരതമ്യം ചെയ്യേണ്ടതാണ്. ഇതിൽ പ്രധാനമായും:

• സർവേ നമ്പർ, റീസർവേ നമ്പർ.

• ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണം.

• പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകൾ.

• ഭൂമിയുടെ തിരിച്ചറിയൽ വിവരങ്ങൾ.

• അപേക്ഷയിലും പ്ലാനിലും രേഖപ്പെടുത്തിയ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിവരങ്ങൾ.

രേഖകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളും പ്ലാനിലെ വിവരങ്ങളും തമ്മിൽ പൊരുത്തക്കേടുണ്ടെങ്കിൽ അത് വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.

2.3 പ്ലാനുകളും അനുബന്ധ രേഖകളും

അപേക്ഷയോടൊപ്പം ആവശ്യമായ രേഖകൾ സമർപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. സാധാരണയായി സൈറ്റ് പ്ലാൻ, ഓരോ നിലയുടെയും ഫ്ലോർ പ്ലാൻ, സെക്ഷൻ, എലിവേഷൻ, ആവശ്യമായ മറ്റ് സാങ്കേതിക വിവരങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.

പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ചെയ്ത വ്യക്തി ബാധകമായ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം അംഗീകൃതനായ വ്യക്തിയാണോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

കൂടാതെ, ആവശ്യമായ ഫീസ് അടച്ചിട്ടുണ്ടോ, പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ മറ്റ് വകുപ്പുകളുടെ അനുമതിയോ No Objection Certificate (NOC) യോ ആവശ്യമാണോ എന്നതും പരിശോധിക്കണം.

2.4 രേഖാപരിശോധനയും സാങ്കേതിക പരിശോധനയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

രേഖകൾ പൂർണമാണെന്നത് മാത്രം കൊണ്ട് കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്ലാൻ ചട്ടപ്രകാരമാണെന്ന് ഉറപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. അതുപോലെ, ഒരു രേഖയുടെ അഭാവം കണ്ടെത്തിയതുകൊണ്ട് മാത്രം പ്ലാനിലെ എല്ലാ സാങ്കേതിക വിവരങ്ങളും തെറ്റാണെന്ന് നിഗമനം ചെയ്യാനും പാടില്ല.

അതിനാൽ രേഖാപരിശോധനയും സാങ്കേതിക പരിശോധനയും പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടെങ്കിലും വ്യത്യസ്ത ഘട്ടങ്ങളായി കൈകാര്യം ചെയ്യണം.

3. കെട്ടിടത്തിന്റെ വിഭാഗവും അപേക്ഷയുടെ സ്വഭാവവും നിർണയിക്കൽ

രേഖാപരിശോധനയ്ക്കുശേഷം കെട്ടിടത്തിന്റെ കൃത്യമായ വിഭാഗവും അപേക്ഷയുടെ സ്വഭാവവും നിർണയിക്കണം. ഇതിനായി Rules 2, 3, 4, 5 എന്നിവയിലെ ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

അപേക്ഷ താഴെപ്പറയുന്ന ഏത് ആവശ്യത്തിനാണെന്ന് തിരിച്ചറിയണം:

• പുതിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണം.

• നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തോട് പുതിയ ഭാഗം കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ.

• കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണമോ ഘടനയോ വിപുലീകരിക്കൽ.

• അധിക നിലകളുടെ നിർമ്മാണം.

• നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തൽ.

• കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗമാറ്റം.

• ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ ഒന്നിലധികം കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കൽ.

ഈ വ്യത്യാസം പ്രധാനമാണ്. കാരണം, പുതിയ കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമായ പരിശോധനയും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തോട് കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ നടത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിലെ പരിശോധനയും ഒരുപോലെയാകണമെന്നില്ല.

പ്രത്യേകിച്ച് 2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ പരാമർശിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം, നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ വിപുലീകരണമോ കൂട്ടിച്ചേർക്കലോ നടത്തുമ്പോൾ ചില കണക്കുകൂട്ടലുകളിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടവും നിർദിഷ്ട പുതിയ ഭാഗവും ഒരുമിച്ച് പരിഗണിക്കേണ്ടിവരും.

ഇതിൽ Floor Space Index (FSI), Coverage, Parking, പ്രവേശനവീതി, പ്രധാന റോഡിലേക്കുള്ള റോഡിന്റെ കുറഞ്ഞ വീതി, ബാധകമായ ലിഫ്റ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിലവിലുള്ള ഒരു വീട്ടിനോട് പുതിയ നിലയോ മറ്റൊരു താമസയൂണിറ്റോ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ പുതിയ ഭാഗത്തിന്റെ വിസ്തീർണം മാത്രം കണക്കിലെടുത്ത് പെർമിറ്റ് പരിശോധന പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ല. ബാധകമായ ചട്ടം അനുസരിച്ച് നിലവിലുള്ളതും പുതുതായി നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്നതുമായ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ ആകെ സ്വാധീനം വിലയിരുത്തണം.

അതുപോലെ, ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ ഒന്നിലധികം കെട്ടിടങ്ങളുള്ളപ്പോൾ Rule 3-ലെ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കണം. എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും വിസ്തീർണം, പ്രവേശന സൗകര്യം, പാർക്കിങ് ആവശ്യകത തുടങ്ങിയവ ഒരുമിച്ച് പരിഗണിക്കേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

4. പ്ലോട്ടിന്റെ നിയമപരമായ സ്ഥിതിയും നിർമ്മാണയോഗ്യതയും

ഒരു ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമാണെന്നത് മാത്രം കെട്ടിടനിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കാൻ മതിയായ കാരണമല്ല. പ്രസ്തുത ഭൂമിയിൽ നിർമാണം അനുവദനീയമാണോ, പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങൾ ബാധകമാണോ, ഭൂമിയുടെ സ്വഭാവം നിർമാണത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും പരിശോധിക്കണം.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ Rules 22, 23, 24, 25, 26 എന്നിവയും ആവശ്യാനുസരണം മറ്റ് പ്രത്യേക നിയമങ്ങളും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

4.1 ഭൂമിയുടെ സ്വഭാവവും അനുയോജ്യതയും

പ്ലോട്ടിൽ നിർമാണം നടത്തുന്നതിന് തടസ്സമാകുന്ന സാഹചര്യങ്ങളുണ്ടോ എന്ന് വിലയിരുത്തണം. പ്രത്യേകിച്ച്:

• വെള്ളപ്പൊക്കസാധ്യതയുള്ള പ്രദേശമാണോ?

• ഭൂമിയുടെ ചരിവ് നിർമ്മാണത്തെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടോ?

• മണ്ണിന്റെ സ്വഭാവം സംബന്ധിച്ച് പ്രത്യേക പരിശോധന ആവശ്യമായ സാഹചര്യമുണ്ടോ?

• ബാധകമായ മാസ്റ്റർ പ്ലാനിലോ ടൗൺ പ്ലാനിങ് സ്കീമിലോ ഭൂമിക്ക് പ്രത്യേക നിയന്ത്രണമുണ്ടോ?

• ബന്ധപ്പെട്ട ദുരന്തനിവാരണ അതോറിറ്റിയുടെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ബാധകമാണോ?

സ്ഥലത്തെ വെള്ളക്കെട്ട്, ഭൂമിയുടെ ചരിവ്, മണ്ണിന്റെ സ്ഥിരത എന്നിവ സംബന്ധിച്ച് സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ ആവശ്യമായ സാങ്കേതിക വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം. കേവലം ദൃശ്യപരിശോധനയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രം സങ്കീർണമായ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ വിഷയങ്ങളിൽ അന്തിമ നിഗമനത്തിലെത്തുന്നത് ഒഴിവാക്കണം.

4.2 റോഡിലേക്കുള്ള പ്രവേശനവും മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങളും

Rule 23 പ്രകാരമുള്ള പ്രവേശനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളും Rule 24-ലെ ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കണം. പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം നിയമപരമായും പ്രായോഗികമായും സാധ്യമാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

Rule 25 പ്രകാരം കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗം, ഉയരം, സ്ഥാനം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബാധകമായ നിയന്ത്രണങ്ങളും പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

4.3 പ്രത്യേക സുരക്ഷാ നിയന്ത്രണങ്ങൾ

പ്ലോട്ടിന് സമീപം ഹൈടെൻഷൻ വൈദ്യുതിലൈനുകളുണ്ടെങ്കിൽ ആവശ്യമായ സുരക്ഷിത അകലം പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

റെയിൽവേ, വിമാനത്താവളം, തീരദേശ നിയന്ത്രണ മേഖല, സംരക്ഷിത പ്രദേശങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട അനുമതികളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉറപ്പാക്കണം.

ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ സാധാരണ കെട്ടിടനിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ മാത്രം പരിശോധിച്ചാൽ മതിയാകില്ല. ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് നിയമവ്യവസ്ഥകളും പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

5. സൈറ്റ് പ്ലാൻ പരിശോധിക്കേണ്ട വിധം

സൈറ്റ് പ്ലാൻ ഒരു കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷയുടെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളിലൊന്നാണ്. പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്ഥാനം, റോഡിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം, തുറസ്സായ സ്ഥലം, പാർക്കിങ്, കിണർ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ് തുടങ്ങിയവ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഇതിലൂടെ മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിയും.

സൈറ്റ് പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ താഴെപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകണം.

5.1 പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണവും അതിരുകളും

ആധാരം, റവന്യൂ രേഖകൾ, മറ്റ് ബാധകമായ ഭൂമിരേഖകൾ, സൈറ്റ് പ്ലാൻ എന്നിവയിലെ വിസ്തീർണവും അതിരുകളും തമ്മിൽ പൊരുത്തമുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ Plot Area എന്ന നിർവചനത്തിൽ മാറ്റം വന്നതായി സ്ക്രിപ്റ്റ് പരാമർശിക്കുന്നു. അതിനാൽ രേഖകളിൽ കാണുന്ന വിസ്തീർണവും സ്ഥലത്തെ അളവുകളും തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, നിലവിൽ ബാധകമായ നിർവചനം അനുസരിച്ചായിരിക്കണം കണക്കുകൂട്ടൽ.

പ്ലോട്ടിന്റെ ആകെ വിസ്തീർണം ഉറപ്പാക്കാതെ Coverage, FSI തുടങ്ങിയ കണക്കുകൾ അന്തിമമാക്കരുത്.

5.2 കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്ഥാനം

പ്ലോട്ടിൽ നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിന്റെ Footprint ശരിയായ സ്ഥാനത്താണോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. കെട്ടിടത്തിന്റെ ഓരോ ഭാഗവും പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളിൽനിന്ന് ആവശ്യമായ അകലം പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

കെട്ടിടത്തിന്റെ മുൻഭാഗം, പിൻഭാഗം, വശങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിലെ തുറസ്സായ സ്ഥലങ്ങൾ പ്ലാനിൽ വ്യക്തമായി കാണിച്ചിരിക്കണം.

5.3 മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളുടെ സ്ഥാനം

താഴെപ്പറയുന്നവയുടെ സ്ഥാനം സൈറ്റ് പ്ലാനിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം:

• കിണർ.

• സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്.

• സോക്ക് പിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ലിച്ച് പിറ്റ്.

• മഴവെള്ള സംഭരണ സംവിധാനം.

• വാഹനപ്രവേശന പാത.

• കാർ പാർക്കിങ്, ഇരുചക്ര വാഹന പാർക്കിങ്.

• നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ.

• റിട്ടെയിനിങ് വാൾ, ഡ്രെയിനേജ്, മറ്റ് നിർമാണങ്ങൾ.

ഈ സൗകര്യങ്ങളുടെ സ്ഥാനം പരസ്പരം ബാധിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും ആവശ്യമായ അകലം പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കണം.

5.4 പ്ലാനിലെ അളവുകളുടെ കൃത്യത

പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അളവുകൾ തമ്മിൽ ഗണിതപരമായ പൊരുത്തമുണ്ടാകണം.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ചതുരാകൃതിയിലുള്ള പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണം 400 ചതുരശ്ര മീറ്ററാണെന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുമ്പോൾ, കാണിച്ചിരിക്കുന്ന നീളവും വീതിയും ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുമ്പോൾ 350 ചതുരശ്ര മീറ്റർ മാത്രമാണ് ലഭിക്കുന്നതെങ്കിൽ ആ വ്യത്യാസം പരിഹരിക്കണം.

ഇത്തരം പൊരുത്തക്കേടുകൾ അവഗണിച്ച് തുടർന്നുള്ള കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തുന്നത് Coverage, FSI, യാർഡ്, പാർക്കിങ് എന്നിവയുടെ പരിശോധനയെയും തെറ്റായി ബാധിക്കാം.

6. Front Yard, Rear Yard, Side Yard പരിശോധന

കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറംഭാഗത്ത് ആവശ്യമായ തുറസ്സായ സ്ഥലം ഉറപ്പാക്കുന്നത് പെർമിറ്റ് പരിശോധനയിലെ പ്രധാന ഘട്ടമാണ്. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന വ്യവസ്ഥ Rule 26 ആണ്.

കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം, ഉപയോഗം, നിലവിലുള്ള ഘടനകൾ, മറ്റ് ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചാണ് ആവശ്യമായ തുറസ്സായ സ്ഥലം നിർണയിക്കേണ്ടത്.

നൽകിയിരിക്കുന്ന സ്ക്രിപ്റ്റ് പ്രകാരം, 2025-ലെ ഭേദഗതിയനുസരിച്ച് 10 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള A1, A2 വിഭാഗങ്ങളിലെ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് Table 4-ൽ നിർദേശിച്ചിട്ടുള്ള യാർഡ് അളവുകൾ പരിശോധിക്കണം.

സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന പൊതുവായ അടിസ്ഥാന അളവുകൾ താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്:

ശ്രദ്ധിക്കുക: മുകളിലെ അളവുകൾ സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിച്ച പൊതുവായ അളവുകളാണ്. അവയെ എല്ലാ A1 കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ബാധകമായ അന്തിമ നിയമപരിധിയായി കണക്കാക്കരുത്. ബന്ധപ്പെട്ട Table 4-ന്റെ നിലവിലെ ഔദ്യോഗിക പാഠം, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം, ബാധകമായ ഒഴിവുകൾ, മറ്റ് പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ തീരുമാനമെടുക്കാവൂ.

6.1 യാർഡ് അളക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

Front Yard ആയി കാണിച്ചിരിക്കുന്ന ഭാഗം കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ മുൻവശമാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം. അതുപോലെ, Rear Yard, Side Yard എന്നിവയുടെ സ്ഥാനം പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്ത് പരിശോധിക്കണം.

കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏറ്റവും അടുത്തുള്ള ഭാഗം മുതൽ പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുവരെയുള്ള അകലം അളക്കുമ്പോൾ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രൊജക്ഷനുകൾ അളവിനെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കണം. അടച്ചിട്ട പോർച്ചുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഭാഗങ്ങൾ ബാധകമായ നിർവചനപ്രകാരം പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

യാർഡിന്റെ കുറഞ്ഞ അളവ് ലഭിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതും ആവശ്യമായ ശരാശരി അളവ് ലഭിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതും പ്രത്യേകം പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

6.2 യാർഡും പാർക്കിങ്ങും ഒരുമിച്ച് പരിശോധിക്കണം

ഒരു പ്രധാന പരിശോധനാ വിഷയം യാർഡിനും പാർക്കിങ്ങിനും ഇടയിലുള്ള ബന്ധമാണ്.

തുറസ്സായ സ്ഥലം പാർക്കിങ്ങിനായി ഉപയോഗിക്കാമെന്ന് പ്ലാനിൽ കാണിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന കാരണത്താൽ മാത്രം അത് അംഗീകരിക്കരുത്. Rule 26 പ്രകാരമുള്ള തുറസ്സായ സ്ഥലത്തിന്റെ ആവശ്യകതയും Rule 29 പ്രകാരമുള്ള പാർക്കിങ് വ്യവസ്ഥകളും ഒരുമിച്ച് പരിശോധിക്കണം.

പാർക്കിങ് സൗകര്യം ഒരുക്കിയതിലൂടെ നിർബന്ധമായ യാർഡ് അളവുകൾ ലംഘിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് വ്യക്തമായി ഉറപ്പാക്കണം.

7. Coverage, Floor Space Index (FSI) കണക്കുകൂട്ടൽ

കെട്ടിടം പ്ലോട്ടിൽ എത്ര വിസ്തീർണം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ആകെ നിലവിസ്തീർണം എത്രയാണ് തുടങ്ങിയവ നിർണയിക്കുന്നതിന് Coverage, FSI എന്നിവ പരിശോധിക്കണം. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന ചട്ടം Rule 27 ആണ്.

7.1 Coverage എന്താണ്?

Coverage എന്നത് കെട്ടിടം ഭൂമിയിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വിസ്തീർണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അളവാണ്. കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭൂതലത്തിലുള്ള വ്യാപ്തി പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണവുമായി താരതമ്യം ചെയ്ത് ബാധകമായ പരിധി പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

7.2 FSI എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?

FSI അഥവാ Floor Space Index കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാന സൂത്രവാക്യം:

ഉദാഹരണത്തിന്, ബാധകമായ നിർവചനപ്രകാരം കണക്കാക്കിയ Total Floor Area 180 ചതുരശ്ര മീറ്ററും Plot Area 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററുമാണെങ്കിൽ:

അതായത് ഈ ഉദാഹരണത്തിലെ FSI 0.60 ആണ്.

എന്നാൽ ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ ശരിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ Total Floor Area, Plot Area എന്നിവയുടെ നിർവചനങ്ങൾ കൃത്യമായി പാലിച്ചിരിക്കണം.

7.3 വിസ്തീർണങ്ങളുടെ നിർവചനങ്ങൾ പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കുക

Built-up Area, Total Floor Area എന്നിവ ഒരേ അർത്ഥത്തിൽ ഉപയോഗിക്കരുത്. നൽകിയിരിക്കുന്ന സ്ക്രിപ്റ്റ് പ്രകാരം 2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ ഇവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിർവചനങ്ങളിൽ മാറ്റം വന്നിട്ടുണ്ട്.

അതിനാൽ ഓരോ നിലയുടെയും വിസ്തീർണം സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കണം. പാർക്കിങ് സ്ഥലം, തുറന്ന വരാന്തകൾ, പോർച്ചുകൾ, സർവീസ് മുറികൾ, ഡക്ടുകൾ തുടങ്ങിയവയ്ക്ക് ബാധകമായ ഒഴിവുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അവ നിലവിലെ നിർവചനപ്രകാരം പരിഗണിക്കണം.

Rule 27-ലെ Table 6 പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ കെട്ടിടത്തിന് അനുവദനീയമായ Coverage, FSI പരിധികൾ നിർണയിക്കാവൂ.

നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തോട് കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ നടത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെയും നിർദിഷ്ട പുതിയ ഭാഗത്തിന്റെയും വിസ്തീർണം ഒരുമിച്ച് കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കണം.

7.4 ഉദ്യോഗസ്ഥൻ രേഖപ്പെടുത്തേണ്ട കണക്കുകൾ

പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിൽ കുറഞ്ഞത് താഴെപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് പ്രായോഗികമായി സഹായകരമാണ്:

1. പ്ലാനിൽ കാണിച്ച Coverage.

2. പ്ലാനിൽ കാണിച്ച FSI.

3. ഉദ്യോഗസ്ഥൻ സ്വതന്ത്രമായി കണക്കാക്കിയ Coverage, FSI.

4. കണക്കുകളിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ കാരണം.

ഇത്തരത്തിൽ കണക്കുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് അപേക്ഷയുടെ സാങ്കേതിക പരിശോധന കൂടുതൽ സുതാര്യമാക്കും.

8. പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനവീതി, റോഡ്, ഡ്രൈവ്വേ

ഒരു കെട്ടിടത്തിന് ആവശ്യമായ പ്രവേശനസൗകര്യം ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നത് പെർമിറ്റ് പരിശോധനയിലെ മറ്റൊരു നിർണായക ഘട്ടമാണ്. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന ചട്ടം Rule 28 ആണ്.

കെട്ടിടത്തിന്റെ വിഭാഗം, ആകെ Floor Area, താമസയൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം തുടങ്ങിയവയെ ആശ്രയിച്ചാണ് ആവശ്യമായ പ്രവേശനവീതി നിർണയിക്കേണ്ടത്.

8.1 Single Unit, Multiple Unit കെട്ടിടങ്ങൾ

2025-ലെ ഭേദഗതിയിലെ Table 7 പ്രകാരം A1 കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വ്യത്യസ്ത പ്രവേശനവീതി വ്യവസ്ഥകളാണ് നൽകിയിരിക്കുന്നതെന്ന് സ്ക്രിപ്റ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സ്ക്രിപ്റ്റിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ഉദാഹരണങ്ങൾ:

• 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ ആകെ Floor Area ഉള്ള Single Unit A1 കെട്ടിടത്തിന് Table 7 പ്രകാരം കുറഞ്ഞ പ്രവേശനവീതി നിർബന്ധമാക്കിയിട്ടില്ല.

• 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ ആകെ Floor Area ഉള്ള Multiple Unit A1 കെട്ടിടത്തിന് 1.20 മീറ്റർ പ്രവേശനവീതി ആവശ്യമാണ്.

ഇവ സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിച്ച വ്യവസ്ഥകളാണ്. ഒരു പ്രത്യേക അപേക്ഷയിൽ ഇവ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് നിലവിലെ Table 7-ഉം ബന്ധപ്പെട്ട നിർവചനങ്ങളും പരിശോധിക്കണം.

വിസ്തീർണം വർധിക്കുമ്പോൾ ആവശ്യമായ പ്രവേശനവീതിയും മാറാം. അതിനാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിഭാഗം ശരിയായി നിർണയിച്ചശേഷം മാത്രമേ ആവശ്യമായ വീതി തീരുമാനിക്കാവൂ.

8.2 റോഡിന്റെ യഥാർത്ഥ വീതി

പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന റോഡിന്റെ വീതി മാത്രം ആശ്രയിച്ച് തീരുമാനം എടുക്കരുത്. ആവശ്യമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ സ്ഥലത്ത് നേരിട്ട് അളന്ന് യഥാർത്ഥ വീതി സ്ഥിരീകരിക്കണം.

പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനപാതയുടെ വീതി, പ്രധാന റോഡിലേക്കുള്ള ബന്ധം, ഒരേ പ്ലോട്ടിലെ ഒന്നിലധികം കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള ആന്തരിക പ്രവേശനപാത എന്നിവയും പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

8.3 വാഹനപ്രവേശന സൗകര്യം

വാഹനങ്ങൾ കെട്ടിടത്തിലേക്കോ പാർക്കിങ് സ്ഥലത്തേക്കോ പ്രവേശിക്കേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രവേശനപാതയുടെ വീതി, വാഹനങ്ങളുടെ സഞ്ചാരസൗകര്യം, ബാധകമായ Clear Width, Clear Headroom എന്നിവയും പരിശോധിക്കണം.

പ്രവേശനപാത പ്ലാനിൽ കാണിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം അത് പ്രായോഗികമായി ഉപയോഗിക്കാനാകുമെന്ന് ഉറപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. യഥാർത്ഥ സ്ഥലത്ത് തടസ്സങ്ങളുണ്ടോ, വാഹനങ്ങൾക്ക് പ്രവേശിക്കാനും പുറത്തേക്ക് പോകാനും കഴിയുമോ എന്നിവയും വിലയിരുത്തണം.

9. പാർക്കിങ് സൗകര്യങ്ങളുടെ പരിശോധന

കെട്ടിടനിർമ്മാണ അപേക്ഷയിൽ പാർക്കിങ് സൗകര്യങ്ങൾ ആവശ്യമായ അളവിലും എണ്ണത്തിലും ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് Rule 29 പ്രകാരം പരിശോധിക്കണം.

എല്ലാ A1 കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഒരേ പാർക്കിങ് വ്യവസ്ഥ ബാധകമല്ല. ഒറ്റവീട്, ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളുള്ള കെട്ടിടം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എന്നിവ തമ്മിൽ ആവശ്യകതകളിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം.

9.1 കാർ പാർക്കിങ്ങിന്റെ അളവുകൾ

നൽകിയിരിക്കുന്ന സ്ക്രിപ്റ്റിൽ 2025-ലെ ഭേദഗതിപ്രകാരം സാധാരണ മോട്ടോർ കാർ പാർക്കിങ് സ്ഥലത്തിന്റെ കുറഞ്ഞ അളവുകൾ ഇപ്രകാരമാണ്:

ഇരുചക്ര വാഹന പാർക്കിങ്ങിന് ഓരോ സ്ഥലത്തിനും 3 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണം ആവശ്യമാണ് എന്നും അതിന്റെ കുറഞ്ഞ അളവുകളിൽ ഒന്ന് 1.5 മീറ്ററായിരിക്കണമെന്നും സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിക്കുന്നു.

ഈ അളവുകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് നിലവിലെ Rule 29-ഉം ബന്ധപ്പെട്ട പട്ടികകളും പരിശോധിക്കണം.

9.2 അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കും ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുമുള്ള പാർക്കിങ്

A1 Residential Apartments / Flats-ന്റെ പാർക്കിങ് ആവശ്യകത Table 9 പ്രകാരം കണക്കാക്കണമെന്ന് സ്ക്രിപ്റ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

അതിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന വിസ്തീർണവിഭാഗങ്ങൾ ചുരുക്കത്തിൽ:

ഈ പട്ടിക അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കും ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുമുള്ളതായാണ് സ്ക്രിപ്റ്റിൽ വിശദീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. അതിനാൽ ഒറ്റവീടിന് ഇതേ പട്ടിക യാന്ത്രികമായി ബാധകമാക്കരുത്. ബന്ധപ്പെട്ട കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ വിഭാഗവും നിലവിലെ Rule 29-ഉം അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പാർക്കിങ് ആവശ്യകത തീരുമാനിക്കേണ്ടത്.

9.3 പാർക്കിങ് സ്ഥലം പ്രായോഗികമായി ഉപയോഗിക്കാനാകുമോ?

പാർക്കിങ് സ്ഥലത്തിന്റെ എണ്ണം ശരിയാണെന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം പരിശോധന പൂർത്തിയാകുന്നില്ല. ഓരോ പാർക്കിങ് സ്ഥലത്തിന്റെയും അളവുകൾ, വാഹനങ്ങൾ പ്രവേശിക്കാനും പുറത്തേക്ക് പോകാനുമുള്ള സൗകര്യം, ഡ്രൈവ്വേയുമായുള്ള ബന്ധം എന്നിവയും പരിശോധിക്കണം.

കൂടാതെ, പാർക്കിങ്ങിനായി നിർദേശിച്ച സ്ഥലം നിർബന്ധമായും തുറന്നിരിക്കേണ്ട യാർഡാണോ എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തോട് പുതിയ നിർമ്മാണം കൂട്ടിച്ചേർക്കുമ്പോൾ നിലവിലുള്ള പാർക്കിങ് സൗകര്യങ്ങൾ ബാധിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ നിലവിലുള്ള വീടും പുതിയ കെട്ടിടവും ഉണ്ടെങ്കിൽ, ബാധകമായ Rule 3 വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് രണ്ടിന്റെയും പാർക്കിങ് ആവശ്യകതകൾ ഒരുമിച്ച് വിലയിരുത്തേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടാകാം.

10. സൈറ്റ് പ്ലാൻ, ഫ്ലോർ പ്ലാൻ, സെക്ഷൻ, എലിവേഷൻ എന്നിവയുടെ സാങ്കേതിക പരിശോധന

കെട്ടിടത്തിന്റെ സമഗ്രമായ സാങ്കേതിക പരിശോധനയ്ക്ക് എല്ലാ ഡ്രോയിങ്ങുകളും തമ്മിൽ താരതമ്യം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. സൈറ്റ് പ്ലാൻ മാത്രം നോക്കി അപേക്ഷയുടെ കൃത്യത തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയില്ല.

10.1 ഫ്ലോർ പ്ലാൻ

ഓരോ നിലയുടെയും ഫ്ലോർ പ്ലാനിൽ താഴെപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം:

• മുറികളുടെ സ്ഥാനം, അളവുകൾ, ഉപയോഗം.

• വാതിലുകൾ, ജനലുകൾ, വെന്റിലേഷൻ.

• പടിക്കെട്ടിന്റെ സ്ഥാനം.

• ബാൽക്കണി, വരാന്ത, പോർച്ച്.

• അടുക്കള, ബാത്ത്റൂം, ലാറ്റ്രിൻ.

• ഓരോ നിലയുടെയും പുറം അളവുകളും ആകെ വിസ്തീർണവും.

ഫ്ലോർ പ്ലാനിലെ പുറം അളവുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വിസ്തീർണം കണക്കാക്കി പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ വിസ്തീർണവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യണം.

10.2 സെക്ഷൻ ഡ്രോയിങ്

സെക്ഷൻ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ ലംബമായ അളവുകളും നിലകൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധവും വിലയിരുത്തണം. പ്രധാനമായും:

• ഓരോ നിലയുടെയും ഉയരം.

• മുറികളുടെ ഉയരം.

• ഫ്ലോർ ലെവലുകൾ.

• പ്ലിന്ത് ലെവൽ.

• മേൽക്കൂരയുടെ ഘടന.

• നിലവിലുള്ളതും നിർദിഷ്ടവുമായ ഭൂനിരപ്പുകൾ.

• ബേസ്‌മെന്റ് ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ.

ഫ്ലോർ പ്ലാനിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന നിലകളുടെ എണ്ണം സെക്ഷനുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

10.3 എലിവേഷൻ ഡ്രോയിങ്

എലിവേഷൻ കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറംരൂപവും ഉയരവും മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. പോർച്ചുകൾ, ബാൽക്കണികൾ, മറ്റ് പ്രൊജക്ഷനുകൾ, മേൽക്കൂരയുടെ രൂപം എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.

2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം നിർണയിക്കുന്ന നിർവചനത്തിൽ മാറ്റം വന്നതായി സ്ക്രിപ്റ്റ് പരാമർശിക്കുന്നു. ശരാശരി നിർദിഷ്ട ഭൂനിരപ്പുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉയരം എങ്ങനെ കണക്കാക്കണം, മേൽക്കൂരയുടെ തരം അനുസരിച്ച് അളവിന്റെ അവസാന ബിന്ദു എവിടെയാണ് എന്നിവ നിലവിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം ഉറപ്പാക്കണം.

10.4 ഡ്രോയിങ്ങുകൾ തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തം

സാങ്കേതിക പരിശോധനയിൽ പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് വിവിധ ഡ്രോയിങ്ങുകൾ തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തമാണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഫ്ലോർ പ്ലാനിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന പടിക്കെട്ട് സെക്ഷനിൽ കാണിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒരു നിലയുടെ ഉയരം ഫ്ലോർ പ്ലാനിലും സെക്ഷനിലും വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ എലിവേഷനിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രൊജക്ഷൻ സൈറ്റ് പ്ലാനിലെ യാർഡ് അളവിനെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത്തരം വ്യത്യാസങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തണം.

ഒരു ഡ്രോയിങ് മാത്രം പരിശോധിച്ച് തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിനുപകരം, എല്ലാ ഡ്രോയിങ്ങുകളും ഒരുമിച്ച് വിലയിരുത്തുകയാണ് ശരിയായ രീതി.

11. മുറികളുടെ ഉയരം, ശുചിമുറികൾ, പടിക്കെട്ട്, സുരക്ഷ

കെട്ടിടത്തിന്റെ അകത്തളവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കുന്നതിനായി Rules 32 മുതൽ 43 വരെയുള്ള ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കണം. പ്രത്യേകിച്ച് Rule 33, Rule 34, Rule 39A, Rule 42 എന്നിവയ്ക്ക് ശ്രദ്ധ നൽകേണ്ടതുണ്ടെന്ന് സ്ക്രിപ്റ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

11.1 Mezzanine Floor, മുറികളുടെ ഉയരം

Rule 32 പ്രകാരം Mezzanine Floor സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണെങ്കിൽ അവ പരിശോധിക്കണം.

Rule 33 പ്രകാരം മുറികളുടെ ഉയരം പരിശോധിക്കണം. 2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ ഈ ചട്ടത്തിന്റെ വാചകത്തിൽ മാറ്റം വന്നതായി സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പറയുന്നുണ്ട്. അതിനാൽ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമായ നിലവിലെ വ്യവസ്ഥ തുറന്ന് പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ മുറികളുടെ ഉയരം അംഗീകരിക്കാവൂ.

11.2 ബാത്ത്റൂം, ലാറ്റ്രിൻ

Rule 34 പ്രകാരം ശുചിമുറികളുടെ അളവുകളും ഉയരവും പരിശോധിക്കണം.

സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിച്ച 2025-ലെ ഭേദഗതിപ്രകാരമുള്ള അളവുകൾ:

സംയുക്ത ബാത്ത്റൂം-ലാറ്റ്രിനിനുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കണം. ഈ അളവുകൾ നിലവിലെ ഔദ്യോഗിക ചട്ടവുമായി സ്ഥിരീകരിച്ചശേഷം പ്രയോഗിക്കേണ്ടതാണ്.

11.3 പടിക്കെട്ട്, വാതിലുകൾ, ജനലുകൾ, വെന്റിലേഷൻ

Rules 35 മുതൽ 41 വരെയുള്ള ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം പടിക്കെട്ട്, പ്രവേശനപാത, വാതിലുകൾ, ജനലുകൾ, വെന്റിലേഷൻ, ബാൽക്കണി, സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.

പടിക്കെട്ടിന്റെ അളവുകൾ, ഉപയോഗസൗകര്യം, ആവശ്യമായ പ്രവേശനപാത എന്നിവ കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്വഭാവത്തിന് അനുസൃതമാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

11.4 ടെറസിന്റെയും ബാൽക്കണിയുടെയും സുരക്ഷ

സ്ക്രിപ്റ്റ് പരാമർശിക്കുന്ന Rule 39A പ്രകാരം ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ടെറസുകളുടെയും തുറന്ന വശങ്ങളുള്ള ബാൽക്കണികളുടെയും അരികുകളിൽ കുറഞ്ഞത് 120 സെന്റിമീറ്റർ ഉയരമുള്ള Parapet അല്ലെങ്കിൽ Guard Rail ആവശ്യമാണ്.

റെയിലുകൾ തമ്മിലുള്ള വിടവ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള സുരക്ഷാ ഘടകങ്ങളും പരിശോധിക്കണം. ഈ വ്യവസ്ഥയുടെ കൃത്യമായ പ്രയോഗപരിധിയും നിലവിലെ വാചകവും ഔദ്യോഗിക ചട്ടത്തിൽ സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടതാണ്.

11.5 ഭിന്നശേഷിക്കാർക്കും പ്രായമായവർക്കുമുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ

Rule 42 പ്രകാരം ബാധകമായ സൗകര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം. എല്ലാ A1 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഒരേ രീതിയിൽ ലിഫ്റ്റ് നിർബന്ധമാണെന്ന് കരുതരുത്. ഒറ്റയൂണിറ്റ്, ഇരട്ടയൂണിറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ തുടങ്ങിയവയ്ക്ക് ബാധകമായ വ്യത്യസ്ത വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കണം.

അതുപോലെ, Rule 43-ലെയും തുടർന്നുള്ള ബാധകമായ ചട്ടങ്ങളിലെയും സുരക്ഷാ ആവശ്യകതകൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച് വിലയിരുത്തണം.

12. കുടിവെള്ളം, കിണർ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, മലിനജല നിർമാർജനം

ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ അംഗീകാരത്തിൽ കുടിവെള്ളലഭ്യതയും മലിനജല നിർമാർജന സംവിധാനവും പ്രധാനപ്പെട്ട സ്ഥാനമാണ് വഹിക്കുന്നത്. ഈ സൗകര്യങ്ങൾ ശരിയായ രീതിയിൽ ക്രമീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ പൊതുജനാരോഗ്യത്തിനും പരിസ്ഥിതിക്കും പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടാകാം.

സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പരാമർശിക്കുന്ന Rule 79 ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിച്ച് കിണർ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ്, ലിച്ച് പിറ്റ്, മഴവെള്ള സംഭരണം, മലിനജല നിർമാർജനം എന്നിവയുടെ സ്ഥാനം വിലയിരുത്തണം.

12.1 കിണറിന്റെ സ്ഥാനം

കിണറിനും മലിനജല നിർമാർജന സംവിധാനങ്ങൾക്കും ഇടയിൽ ആവശ്യമായ അകലം പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ് തുടങ്ങിയവ കിണറിന്റെ ജലഗുണത്തെ ബാധിക്കാത്ത രീതിയിലാണോ സ്ഥാപിക്കാൻ നിർദേശിച്ചിട്ടുള്ളത് എന്നും ഉറപ്പാക്കണം.

പ്ലാനിൽ കിണറിന്റെ സ്ഥാനം കാണിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും ആവശ്യമായ അളവുകൾ വ്യക്തമല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടേണ്ടിവരും.

12.2 സെപ്റ്റിക് ടാങ്കും സോക്ക് പിറ്റും

സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ്, ലിച്ച് പിറ്റ് എന്നിവയുടെ സ്ഥാനം പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകളുമായും കെട്ടിടവുമായും താരതമ്യം ചെയ്ത് പരിശോധിക്കണം.

2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ മുഴുവനായും ഭൂനിരപ്പിനടിയിൽ വരുന്ന ചില ലിച്ച് പിറ്റ്, സോക്ക് പിറ്റ്, റിഫ്യൂസ് പിറ്റ്, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് സംവിധാനങ്ങൾ നിശ്ചിത വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി കെട്ടിടത്തിനുള്ളിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥയുണ്ടെന്ന് സ്ക്രിപ്റ്റ് പരാമർശിക്കുന്നു. അതിനാൽ പഴയ ധാരണയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രം തീരുമാനമെടുക്കാതെ നിലവിലെ ചട്ടം പരിശോധിക്കണം.

12.3 ജൈവമാലിന്യ നിർമാർജനം

300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ Built-up Area ഉള്ള പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ, സംഘടിത മാലിന്യശേഖരണ-നിർമാർജന സംവിധാനം നിലവിലില്ലെങ്കിൽ, ജൈവമാലിന്യ നിർമാർജനത്തിന് അനുയോജ്യമായ സംവിധാനം ആവശ്യമായിരിക്കുമെന്ന് സ്ക്രിപ്റ്റിൽ പറയുന്നു.

ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിച്ച് ആവശ്യമായ സൗകര്യങ്ങൾ പ്ലാനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.

12.4 മഴവെള്ള സംഭരണം

Rainwater Harvesting ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബാധകമായ വ്യവസ്ഥകളും പരിശോധിക്കണം. നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്ന സംവിധാനം സ്ഥാപിക്കാൻ ആവശ്യമായ സ്ഥലം പ്ലോട്ടിൽ ലഭ്യമാണോ എന്നും പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

പ്രധാന പരിശോധനാ തത്വം: കിണർ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക്, സോക്ക് പിറ്റ് തുടങ്ങിയവ പ്ലാനിൽ അടയാളപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം അംഗീകരിക്കരുത്. അവയുടെ സ്ഥാനം, അളവുകൾ, പരസ്പര അകലം, ബാധകമായ സുരക്ഷാ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയും പരിശോധിക്കണം.

13. മറ്റ് ചട്ടങ്ങളും പ്രത്യേക അനുമതികളും

A1 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടമാണെന്ന കാരണത്താൽ കെട്ടിടനിർമാണ ചട്ടങ്ങളിലെ എല്ലാ പൊതുവ്യവസ്ഥകളും മാത്രം പരിശോധിച്ചാൽ മതിയാകില്ല. കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണം, യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം, പ്ലോട്ടിന്റെ സ്ഥാനം, നിർമാണത്തിന്റെ സ്വഭാവം എന്നിവ അനുസരിച്ച് അധിക വ്യവസ്ഥകളും ബാധകമാകാം.

13.1 ലേഔട്ട് അനുമതി

Rule 30 പ്രകാരം കെട്ടിട ലേഔട്ട് അനുമതിയോ District Town Planner-ന്റെ അംഗീകാരമോ ആവശ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം.

എല്ലാ ചെറിയ വീടുകൾക്കും ഇത്തരം അംഗീകാരം നിർബന്ധമാണെന്ന് കരുതരുത്. ബന്ധപ്പെട്ട ചട്ടത്തിലെ പ്രയോഗപരിധിയും കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് തീരുമാനം എടുക്കേണ്ടത്.

13.2 ഭൂവിഭജനം

Rule 31 പ്രകാരം ഭൂവിഭജനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാണെങ്കിൽ അവ പരിശോധിക്കണം. ഒരേ പ്ലോട്ടിൽ ഒന്നിലധികം കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമിക്കുന്നതും പ്ലോട്ടിനെ വിഭജിക്കുന്നതും വ്യത്യസ്ത സാഹചര്യങ്ങളാണ്. ഓരോന്നിനും ബാധകമായ വ്യവസ്ഥ പ്രത്യേകം തിരിച്ചറിയണം.

13.3 വൈദ്യുതി, സോളാർ സംവിധാനം, മാലിന്യ നിർമാർജനം

Rules 67 മുതൽ 81 വരെയുള്ള ചട്ടങ്ങളിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച് വൈദ്യുതി, സോളാർ സംവിധാനം, മാലിന്യ നിർമാർജനം, മറ്റ് സേവനങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമായേക്കാം.

എന്നാൽ ഈ ചട്ടങ്ങളിലെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും എല്ലാ A1 കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഒരുപോലെ ബാധകമാണെന്ന് കരുതരുത്. ഓരോ വ്യവസ്ഥയുടെയും പ്രയോഗപരിധി പരിശോധിക്കണം.

13.4 പ്രത്യേക പ്രദേശങ്ങളിലെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ

പ്ലോട്ട് തീരദേശ നിയന്ത്രണ മേഖലയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ, വിമാനത്താവളത്തിന് സമീപമാണോ, വൈദ്യുതിലൈനുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സുരക്ഷാ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും പരിശോധിക്കണം.

കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗമാറ്റം, പുനർനിർമാണം, കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, അധിക നിലകളുടെ നിർമ്മാണം എന്നിവയാണെങ്കിൽ അവയ്ക്കുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളും പരിഗണിക്കണം.

14. സ്ഥലപരിശോധന നടത്തേണ്ട ശരിയായ രീതി

പ്ലാനിലെ കണക്കുകൾ ശരിയാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതിലുപരി, അപേക്ഷയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ യഥാർത്ഥ സ്ഥലവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയാണ് സ്ഥലപരിശോധനയുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം.

പ്ലാനിൽ എല്ലാം ശരിയാണെന്ന് തോന്നിയാലും സ്ഥലത്തെ യഥാർത്ഥ സാഹചര്യങ്ങളിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം. അതിനാൽ രേഖാപരിശോധനയും സാങ്കേതിക പരിശോധനയും പൂർത്തിയാക്കിയശേഷം ആവശ്യമായ സ്ഥലപരിശോധന നടത്തണം.

സ്ഥലപരിശോധനയുടെ ഘട്ടങ്ങൾ

1. പ്ലോട്ടിന്റെ തിരിച്ചറിയൽ ഉറപ്പാക്കുക. സർവേ നമ്പർ, അതിരുകൾ, റോഡ്, സമീപത്തെ ഭൂമി എന്നിവ അപേക്ഷയിലെ വിവരങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

2. പ്ലോട്ടിന്റെ അളവുകൾ പരിശോധിക്കുക. ആവശ്യമായിടത്ത് നീളം, വീതി, അതിരുകൾ, വിസ്തീർണം എന്നിവ അളന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുക.

3. കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർദിഷ്ട സ്ഥാനം പരിശോധിക്കുക. പ്ലാനിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന സ്ഥാനത്തുതന്നെയാണോ കെട്ടിടം നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്നത് എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

4. യാർഡ് അളവുകൾ പരിശോധിക്കുക. Front Yard, Rear Yard, Side Yard എന്നിവയുടെ അളവുകൾ ആവശ്യമായ സ്ഥലങ്ങളിൽ പരിശോധിച്ച് രേഖപ്പെടുത്തുക.

5. നിലവിലുള്ള ഘടനകൾ പരിശോധിക്കുക. കിണറുകൾ, സെപ്റ്റിക് ടാങ്കുകൾ, സോക്ക് പിറ്റുകൾ, റിട്ടെയിനിങ് വാളുകൾ, മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവ പ്ലാനുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് നോക്കുക.

6. റോഡും പ്രവേശനവും പരിശോധിക്കുക. റോഡിന്റെ യഥാർത്ഥ വീതി, പ്ലോട്ടിലേക്കുള്ള പ്രവേശനപാത, വാഹനപ്രവേശന സൗകര്യം എന്നിവ സ്ഥിരീകരിക്കുക.

7. ഭൂമിയുടെ സ്വഭാവം വിലയിരുത്തുക. വെള്ളക്കെട്ട്, ചരിവ്, വെള്ളത്തിന്റെ ഒഴുക്ക്, മണ്ണിന്റെ അനുയോജ്യത എന്നിവ സംബന്ധിച്ച് സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക.

8. പാർക്കിങ് സൗകര്യം പരിശോധിക്കുക. വാഹനങ്ങൾ പ്രവേശിക്കാനും പുറത്തേക്ക് പോകാനും മതിയായ സൗകര്യമുണ്ടോ, നിർദേശിച്ച തുറസ്സായ സ്ഥലം യഥാർത്ഥത്തിൽ ലഭ്യമാണോ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.

9. തടസ്സങ്ങളും വ്യത്യാസങ്ങളും രേഖപ്പെടുത്തുക. സ്ഥലത്ത് നിലവിലുള്ള നിർമ്മാണങ്ങളോ മറ്റ് തടസ്സങ്ങളോ നിർദിഷ്ട കെട്ടിടത്തെ ബാധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അവ വ്യക്തമാക്കുക.

10. ഔദ്യോഗിക പരിശോധനാ രേഖ തയ്യാറാക്കുക. പരിശോധനയുടെ തീയതി, അളവുകൾ, കണ്ടെത്തിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ, ആവശ്യമായ ഫോട്ടോകൾ എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തുക.

സ്ഥലപരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

സ്ഥലത്ത് കണ്ട കാര്യങ്ങളും പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.

സംശയത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രം ചട്ടലംഘനം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യരുത്. കഴിയുന്നിടത്ത് അളവുകൾ, രേഖകൾ, ഫോട്ടോകൾ തുടങ്ങിയ തെളിവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

ഉദാഹരണത്തിന്, പ്ലാനിൽ Side Yard ഒരു മീറ്റർ എന്ന് കാണിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും സ്ഥലത്ത് അളന്നപ്പോൾ 80 സെന്റിമീറ്റർ മാത്രമാണ് ലഭിക്കുന്നതെങ്കിൽ, ഈ വ്യത്യാസം വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം. തുടർന്ന് ബന്ധപ്പെട്ട ചട്ടം അനുസരിച്ച് ആവശ്യമായ നടപടികൾ നിർണയിക്കണം.

15. Low-risk Building ആണോ എന്ന് തിരിച്ചറിയൽ

A1 വിഭാഗത്തിൽപ്പെടുന്ന എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളും Low-risk Building വിഭാഗത്തിൽ വരണമെന്നില്ല. അതിനാൽ അപേക്ഷയുടെ സ്വഭാവം, കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണം, നിലകളുടെ എണ്ണം തുടങ്ങിയവ പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ ഈ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്താനാകൂ എന്ന് തീരുമാനിക്കാവൂ.

നൽകിയിരിക്കുന്ന സ്ക്രിപ്റ്റ് പ്രകാരം, 2025-ലെ ഭേദഗതിയിൽ Built-up Area 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ താഴെയും Basement ഒഴികെ രണ്ട് നിലകളിൽ പരിമിതവുമായ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ Low-risk Building നിർവചനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഇവിടെ രണ്ട് പ്രധാന നിബന്ധനകൾ ശ്രദ്ധിക്കണം:

• Built-up Area സംബന്ധിച്ച നിബന്ധന പാലിക്കുന്നുണ്ടോ?

• Basement ഒഴികെയുള്ള നിലകളുടെ എണ്ണം അനുവദനീയമായ പരിധിക്കുള്ളിലാണോ?

കൂടാതെ, നിർവചനത്തിലെ മറ്റ് നിബന്ധനകളും നിലവിലെ ചട്ടത്തിലെ കൃത്യമായ വാചകവും പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്.

Low-risk വിഭാഗത്തിൽപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ബാധകമായ Acknowledgement Certificate നടപടിക്രമം, ആവശ്യമായ രേഖകൾ, പരിശോധനകൾ, ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ എന്നിവ ചട്ടപ്രകാരം പാലിക്കണം.

Low-risk എന്ന പദം കെട്ടിടനിർമാണ ചട്ടങ്ങളിൽനിന്നുള്ള പൂർണമായ ഒഴിവായി കാണരുത്. കെട്ടിടത്തിന്റെ സുരക്ഷ, ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കാനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം, മറ്റ് ബാധകമായ നിയമവ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ തുടർന്നും പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

16. അപാകതകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കേണ്ട വിധം

കെട്ടിടനിർമാണ അപേക്ഷയിൽ അപാകതകൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ അവ പൊതുവായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിനുപകരം വ്യക്തമായ വിവരങ്ങളോടെ റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കണം.

ഒരു നല്ല പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിൽ താഴെപ്പറയുന്ന നാല് ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടണം:

1. ബാധകമായ ചട്ടം: ബന്ധപ്പെട്ട Rule, ഉപചട്ടം അല്ലെങ്കിൽ പട്ടിക.

2. ആവശ്യമായ മാനദണ്ഡം: ചട്ടപ്രകാരം പാലിക്കേണ്ട അളവ് അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസ്ഥ.

3. കണ്ടെത്തിയ സ്ഥിതി: പ്ലാനിൽ കാണിച്ച അളവും സ്ഥലത്ത് ലഭിച്ച അളവും.

4. തുടർനടപടി: കണ്ടെത്തിയ വ്യത്യാസം പരിഹരിക്കുന്നതിനോ നിയമാനുസൃതമായ തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിനോ ആവശ്യമായ നടപടി.

ഉദാഹരണം: Side Yard അളവിലെ അപാകത

ഒരു പ്ലാനിൽ Side Yard ഒരു മീറ്റർ എന്ന് കാണിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും സ്ഥലത്ത് അളന്നപ്പോൾ 80 സെന്റിമീറ്റർ മാത്രമാണ് ലഭിച്ചതെന്നും കരുതുക.

അപ്പോൾ റിപ്പോർട്ടിൽ ബാധകമായ ചട്ടം, ആവശ്യമായ അളവ്, പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ അളവ്, സ്ഥലത്ത് ലഭിച്ച അളവ് എന്നിവ പ്രത്യേകം വ്യക്തമാക്കണം.

തുടർന്ന് നിലവിലെ ചട്ടപ്രകാരം എന്തെങ്കിലും ഒഴിവോ ഇളവോ ബാധകമാണോ, അപാകത തിരുത്താനാകുമോ, കൂടുതൽ വിശദീകരണം ആവശ്യമുണ്ടോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം.

ഇതേ രീതി Coverage, FSI, Parking, Access Width, Height, Sanitation തുടങ്ങിയ വിഷയങ്ങളിലും പ്രയോഗിക്കാം.

അപാകത കണ്ടെത്തിയാൽ അപേക്ഷ നിരസിക്കണമോ?

ഓരോ അപാകതയും ഒരേ രീതിയിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യാനാവില്ല. ചിലത് കൂടുതൽ രേഖകൾ സമർപ്പിച്ചോ പ്ലാൻ തിരുത്തിയോ പരിഹരിക്കാനാകും. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ പ്രത്യേക അനുമതിയോ മറ്റ് നടപടികളോ ആവശ്യമായി വരാം. അനുവദനീയമല്ലാത്ത വ്യതിയാനങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമായി കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

അതുപോലെ, ചട്ടത്തിൽ വ്യക്തമായി അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള ഒഴിവോ ഇളവോ ബാധകമാണെങ്കിൽ അത് പരിശോധിക്കാതെ അപേക്ഷ നിരസിക്കാനും പാടില്ല.

അതിനാൽ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിൽ വ്യക്തത, അളവുകളുടെ കൃത്യത, ശരിയായ ചട്ടപരാമർശം, വസ്തുനിഷ്ഠമായ കണ്ടെത്തലുകൾ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കണം.

17. A1 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ പരിശോധനയ്ക്കുള്ള സമഗ്ര ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്

താഴെക്കൊടുത്തിരിക്കുന്ന ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് ഓരോ അപേക്ഷയും പരിശോധിക്കുമ്പോൾ പ്രായോഗികമായി ഉപയോഗിക്കാം.

ഈ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് പ്രാഥമിക പരിശോധനയ്ക്ക് സഹായകരമാണ്. എന്നാൽ ഇത് ഔദ്യോഗിക ചട്ടപുസ്തകത്തിനോ ബന്ധപ്പെട്ട വിഷയങ്ങളുടെ വിശദമായ പരിശോധനയ്ക്കോ പകരമല്ല.

18. ഫലപ്രദമായ പെർമിറ്റ് പരിശോധനയ്ക്കുള്ള മികച്ച പ്രായോഗിക സമീപനം

ഒരു കെട്ടിടനിർമാണ അപേക്ഷ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ ക്രമബദ്ധമായ നടപടിക്രമം സ്വീകരിക്കുന്നത് പിഴവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും പരിശോധന കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമാക്കുകയും ചെയ്യും.

ആദ്യം രേഖകളുടെ പൂർണത ഉറപ്പാക്കുക. തുടർന്ന് കെട്ടിടത്തിന്റെ വിഭാഗവും അപേക്ഷയുടെ സ്വഭാവവും നിർണയിക്കുക. അതിനുശേഷം പ്ലോട്ടിന്റെ നിയമപരമായ സ്ഥിതി, സൈറ്റ് പ്ലാൻ, യാർഡ്, Coverage, FSI, പ്രവേശനവീതി, പാർക്കിങ് എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.

അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ ഫ്ലോർ പ്ലാൻ, സെക്ഷൻ, എലിവേഷൻ, മുറികളുടെ അളവുകൾ, ശുചിമുറികൾ, പടിക്കെട്ട്, സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ, കുടിവെള്ളം, മലിനജല നിർമാർജനം എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.

ആവശ്യമായിടത്ത് സ്ഥലപരിശോധന നടത്തി പ്ലാനിലെ വിവരങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കണം. കണ്ടെത്തിയ എല്ലാ വ്യത്യാസങ്ങളും ചട്ടപരാമർശവും അളവുകളും സഹിതം രേഖപ്പെടുത്തണം.

അവസാനമായി, അപേക്ഷയ്ക്ക് ബാധകമായ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിച്ചശേഷം നിയമാനുസൃതമായ അന്തിമ തീരുമാനം എടുക്കണം.

പ്രത്യേകിച്ച് മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഓർക്കണം:

• ഒരു ചട്ടത്തിന്റെ നമ്പർ അറിയുന്നതിനെക്കാൾ പ്രധാനമാണ് അതിന്റെ നിലവിലെ വ്യവസ്ഥ മനസ്സിലാക്കുന്നത്.

• പ്ലാനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അളവുകൾ സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കണം.

• ചട്ടലംഘനം കണ്ടെത്തുമ്പോൾ വ്യക്തമായ തെളിവും ശരിയായ നിയമപരാമർശവും സഹിതം റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കണം.

കേരളത്തിലെ പഞ്ചായത്ത് തലത്തിൽ A1 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ പെർമിറ്റ് പരിശോധന എന്നത് ഏതാനും അളവുകൾ പരിശോധിക്കുന്ന ഒരു നടപടിക്രമം മാത്രമല്ല. നിയമപരമായ രേഖകൾ, ഭൂമിയുടെ സ്ഥിതി, കെട്ടിടത്തിന്റെ രൂപകൽപ്പന, തുറസ്സായ സ്ഥലം, പ്രവേശനസൗകര്യം, പാർക്കിങ്, സുരക്ഷ, ശുചിത്വം, പരിസ്ഥിതി സംരക്ഷണം എന്നിവയെല്ലാം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന സമഗ്രമായ പ്രക്രിയയാണിത്.

ഒരു കെട്ടിടനിർമാണ അപേക്ഷ പരിശോധിക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥന്റെ ലക്ഷ്യം ചട്ടലംഘനങ്ങൾ കണ്ടെത്തുക മാത്രമല്ല. നിയമപ്രകാരം അനുവദനീയമായ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് ശരിയായ നടപടിക്രമത്തിലൂടെ അനുമതി നൽകുകയും, അനുവദനീയമല്ലാത്ത നിർമ്മാണങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുകയും, പൊതുസുരക്ഷയും കെട്ടിടങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

അതിന് ഓരോ അപേക്ഷയും ഒരേ മാതൃകയിൽ വിലയിരുത്തുന്നതിനു പകരം അതിന്റെ പ്രത്യേകതകൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞ് ബാധകമായ ചട്ടങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം. നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ വിപുലീകരണമാണോ, ഒറ്റവീടാണോ, ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളുള്ള കെട്ടിടമാണോ, പ്രത്യേക പ്രദേശത്തെ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ തീരുമാനത്തെ സ്വാധീനിക്കുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കണം.

കൂടാതെ, നിയമഭേദഗതികൾ വന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ പഴയ ചട്ടപുസ്തകങ്ങളിലോ മുൻകാല പരിശോധനാരീതികളിലോ മാത്രം ആശ്രയിക്കരുത്. നിലവിൽ ബാധകമായ ഔദ്യോഗിക ചട്ടങ്ങളും സർക്കാർ ഉത്തരവുകളും പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ അന്തിമ തീരുമാനം എടുക്കാവൂ.

കൃത്യമായ രേഖാപരിശോധന, ശാസ്ത്രീയമായ അളവെടുപ്പ്, ശരിയായ ചട്ടപരാമർശം, വസ്തുനിഷ്ഠമായ റിപ്പോർട്ടിങ് — ഇവയാണ് ഫലപ്രദവും വിശ്വാസ്യതയുള്ളതുമായ കെട്ടിട പെർമിറ്റ് പരിശോധനയുടെ അടിസ്ഥാനം.